توسط : روش اول: درج پیشنویس قرارداد در سامانه و مراجعه ظرف ۵ روز به دفترخانه
به گزارش عقیق نیوز، در این روش، مشاور املاک پیشنویس قرارداد (شامل مشخصات طرفین، ملک، مذاکرات مقدماتی، ثمن معامله و پلاک ثبتی) را در سامانه درج میکند. پیشنویس فاقد آثار حقوقی قرارداد است و طرفین ظرف ۵ روز از تاریخ درج، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله را ثبت رسمی کنند.
هشدار: در مرحله پیشنویس، از رد و بدل وجه نقد و اسناد خودداری کنید
زیرا امکان انصراف هر یک از طرفین وجود دارد و امکان الزام به تنظیم سند رسمی در این مرحله وجود ندارد. هر یک از طرفین ظرف ۵ روز میتوانند با مراجعه به مشاور املاک، درخواست حذف پیشنویس را بدهند. در صورت عدم مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز، پیشنویس به صورت اتوماتیک از سامانه حذف میشود.
روش دوم: درج قرارداد یکسان (۱۴ نوع) با آثار حقوقی کامل و مهلت ۳ ماهه
قرارداد یکسان، قراردادهای نمونه و متحدالشکلی هستند که در قانون الزام پیشبینی شده و هماکنون ۱۴ نوع از آنها در سامانه قرار دارد. قرارداد یکسان آثار حقوقی قرارداد را دارد و در این مرحله امکان مبادله وجه نقد و اسناد و مدارک وجود دارد. طرفین حداکثر ظرف ۳ ماه از تاریخ درج قرارداد یکسان در سامانه، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
نحوه سوم (بدون مراجعه به مشاور املاک): طرفین خودشان قرارداد یکسان را در سامانه ثبت میکنند
اگر دو طرف معامله قبلاً مذاکرات خود را انجام دادهاند و اساساً به مشاور املاک مراجعه نداشتهاند، میتوانند خودشان به صورت خودکاربری یکی از قراردادهای یکسان را انتخاب و قراردادشان را در سامانه ثبت کنند و ظرف ۳ ماه برای ادامه فرآیند به دفترخانه مراجعه نمایند.
قراردادهای یکسان امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی را ندارند
طرفین باید ابتدا متن قرارداد بارگذاریشده در سامانه را مطالعه کنند و در صورت انطباق با قراردادشان، آن را انتخاب و ثبت کنند.
