توسط : نصب کولر در پشت بام مشاع نیاز به اذن سایر شرکا دارد / قاعده اضطرار در صورت ضرورت و عدم آسیب به استحکام بنا قابل استناد است
به گزارش عقیق نیوز، در نشست قضایی استان فارس، موضوع نصب کانال کولر در پشت بام مشاع توسط مالک واحد طبقه آخر، با سه نظر متفاوت (اکثریت، اقلیت و هیأت عالی) مورد بررسی قرار گرفت.
🔸 نظر اقلیت: تصرف در مشاعات بدون توافق مالکین جایز نیست
اقلیت با استناد به اینکه پشت بام ساختمان چند طبقه مانند سایر مشاعات، قابلیت تصرف یا استفاده به نحوی که باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود را ندارد، تأکید کرد که هیچیک از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، مگر با توافق دیگران.
🔸 نظر اکثریت: ارجاع به کارشناس برای احراز ضرورت و عدم آسیب به بنا
اکثریت با اشاره به ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، تشخیص اینکه آیا قسمتی از پشت بام میتواند در تصرف مالک طبقه آخر باشد یا خیر را منوط به ارجاع به کارشناس دانست. در صورت تأیید کارشناس مبنی بر ضرورت احداث کانال، عدم وجود جایگزین و عدم آسیب به استحکام بنا، قاعده فقهی اضطرار قابل استناد بوده و نیازی به اذن دیگران نیست.
🔸 نظر هیأت عالی: تصرف در مشاعات بدون اجازه سایر شرکا مجاز نیست
هیأت عالی با تأکید بر اینکه چنانچه ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمانها باشد، تصرف در مشاعات بدون اجازه سایر شرکا مجاز نیست، افزود: مالک فعلی واحد خود را با وضع موجود خریداری کرده است و در نتیجه نمیتواند بدون اجازه سایرین مبادرت به تخریب و نصب کانال نماید. بنابراین، نظر اقلیت مورد تأیید هیأت عالی قرار گرفت.
