توسط : سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر ضرورت ثبت رسمی معاملات املاک دارای سند حدنگار، هشدار داد معاملات عادی (قولنامهای) فاقد اعتبار قانونی هستند.
به گزارش عقیق نیوز، هشدار جدی: معاملات عادی فاقد اعتبار قانونی است
اعظم قویدل خطاب به شهروندان اعلام کرد: اگر قصد معامله ملکی با سند مالکیت حدنگار (تکبرگ سبزرنگ) را دارید، بههیچوجه معامله را به صورت عادی (مبایعهنامه سهبرگی مشاوران املاک یا قولنامههای دستنویس و تایپی) انجام ندهید. زیرا در صورت بروز اختلاف، دعوای ناشی از این معاملات در هیچ مرجع قضایی یا داوری قابل رسیدگی نیست.
راههای قانونی انجام معامله
۱. تنظیم پیشنویس توسط مشاور املاک و مراجعه به دفترخانه- مشاور املاک میتواند پیشنویس قرارداد (شامل مذاکرات، مشخصات ملک و طرفین) را در سامانه درج کند.- طرفین حداکثر تا ۵ روز پس از درج پیشنویس باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله را ثبت کنند.- توجه: پیشنویس قرارداد فاقد اثر حقوقی است و در این مرحله نباید وجهی پرداخت یا اسناد مبادله شود.
۲. مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی- پس از مراجعه به دفترخانه، سردفتر استعلامات قانونی را انجام داده و سند رسمی تنظیم و ثبت میکند.- هیچ الزامی برای تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی پس از پیشنویس وجود ندارد.- بر اساس بخشنامه ۲۱ دی ۱۴۰۴، سردفتران نمیتوانند بدون توافق طرفین یا در معاملات نقدی، با تحمیل هزینه مضاعف، سند تعهد به بیع تنظیم کنند.
تبصره معاملات غیرنقدی (اقساطی)- اگر ثمن معامله نقدی نباشد (مانند پرداخت اقساطی)، طرفین میتوانند از سند انتقال با حق فسخ استفاده کنند که حق انتقال ملک به غیر را تا پایان مدت حق فسخ از خریدار سلب مینماید.
۳. استفاده از قرارداد یکسان- مشاوران املاک یا اشخاص (به صورت خودکاربری) میتوانند قرارداد یکسان (قرارداد نمونه بدون امکان تغییر شروط) را در سامانه درج کنند.- طرفین ظرف سه ماه باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه تا استعلامات انجام و فرآیند ثبت تکمیل شود.
۴. مراجعه مستقیم به دفترخانه بدون واسطه مشاور املاک- اگر طرفین اصلاً به مشاور املاک مراجعه نکردهاند، میتوانند مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه و قرارداد را ثبت کنند.
نکته پایانی تنها ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی مسیر قانونی و معتبر معامله املاک دارای سند حدنگار است و سایر روشهای عادی فاقد پشتوانه قانونی هستند.
