توسط : راهنمای پیش‌فروش ساختمان؛ الزام ثبت رسمی در دفترخانه، درج جزئیات فنی و مالی و مشاوره حقوقی تخصصی
به گزارش عقیق نیوز، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری گلستان با تأکید بر اینکه قرارداد پیش‌فروش ساختمان حتماً باید رسمی تنظیم شود، گفت: بر اساس قانون، قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و قراردادهای عادی اعتبار حقوقی ضعیف‌تری دارند. تنظیم قرارداد در بنگاه املاک جایگزین سند رسمی نیست و ثبت رسمی قرارداد از طریق دفاتر رسمی، نقش مهمی در کاهش دعاوی حقوقی دارد.
🔸 ریسک‌های قرارداد عادی؛ عدم شفافیت تعهدات، نبود ضمانت اجرا و امکان فروش ملک به چند نفر
عابدی با اشاره به ریسک‌های قرارداد عادی، گفت: عدم شفافیت تعهدات، نبود ضمانت اجرای قوی، دشواری در اثبات حقوق در دادگاه و امکان فروش ملک به چند نفر از جمله ریسک‌های مهم هستند.
🔸 مهم‌ترین موارد درج در قرارداد پیش‌فروش؛ مشخصات طرفین، ملک، نحوه پرداخت، زمان تحویل و ضمانت اجرا
معاون دادگستری گلستان مهم‌ترین موارد که باید در قرارداد پیش‌فروش درج شود را به شرح زیر برشمرد:
· مشخصات کامل طرفین معامله (نام، کد ملی، نشانی و شماره تماس)· مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی، طبقه و شماره واحد، متراژ، وضعیت پارکینگ و انباری، مشاعات و تعداد طبقات)· مشخصات فنی و مصالح ساختمانی (نوع اسکلت، کیفیت مصالح، امکانات رفاهی و سیستم‌های تأسیساتی)· نحوه پرداخت ثمن معامله (مبلغ کل، پیش‌پرداخت، اقساط، زمان‌بندی و مشخصات چک‌ها یا سفته‌ها)· زمان دقیق تحویل و تعهدات سازنده (جریمه تأخیر، تعهدات در تکمیل پروژه، وضعیت سند نهایی)· ضمانت اجرا (وجه التزام، حق فسخ، جریمه تأخیر، شرایط حل اختلاف)
🔸 اشتباهات رایج خریداران؛ اعتماد صرف به بنگاه، عدم مطالعه مفاد قرارداد و توافق شفاهی
عابدی با اشاره به اشتباهات رایج خریداران، گفت: اعتماد صرف به بنگاه املاک (که صرفاً واسطه است و مرجع تنظیم سند رسمی محسوب نمی‌شود)، عدم مطالعه مفاد قرارداد و توافق شفاهی (که ارزش اثباتی محدودی دارد) از جمله اشتباهات رایج هستند.
🔸 توصیه؛ قرارداد رسمی، درج دقیق جزئیات و مشاوره حقوقی تخصصی
وی در پایان به کسانی که قصد پیش‌خرید ملک دارند، توصیه کرد: قرارداد پیش‌فروش حتماً رسمی تنظیم شود، تمام جزئیات فنی و مالی در قرارداد درج شود و از مشاوره حقوقی تخصصی قبل از امضا استفاده شود. رعایت این اصول، ضامن امنیت معامله و آرامش خاطر خریدار و فروشنده خواهد بود.
